Ipoteca de 50 de ani | După Numere
Dylan Eleven • Truth11.com
Să aruncăm o privire la cifrele ipotecii de 50 de ani pe care le-a sugerat Trump.
Vom constata că nu există economii, nu va face casele mai accesibile, dar dobânda plătită este mult mult mai mare. Traducere… Acest lucru este bun numai pentru bănci.
Iată două comparații între un credit ipotecar pe 25 de ani și un credit ipotecar pe 50 de ani.
Unul este la exact aceeași dobândă, celălalt, care este mai probabil, este la o dobândă mai mare pe termen lung.
În mod tradițional, un credit ipotecar pe 25 de ani era maximul pe care l-ai alege. Să vedem ce se întâmplă dacă alegi un credit ipotecar pe 50 de ani. Această ilustrație nu include un avans, asigurare sau preț de achiziție. Pentru simplitate a matematicii, comparăm doar termenii și ratele ipotecare pentru aceeași sumă împrumutată.
La aceeași rată a dobânziiplata lunară este mai mică pentru un credit ipotecar pe 50 de ani decât pentru unul pe 25 de ani, cu 679 USD pe lună. Care este o sumă substanțială. Dar trebuie să plătiți pentru o durată dublă, iar costul total al dobânzii este cu 460.000 USD în plus.
Adesea, un credit ipotecar pe termen mai lung poate fi la a dobândă mai mare. Dacă este cazul, plățile lunare ar fi aceleași, dacă nu mai multe pentru un credit ipotecar de 50 de ani peste unul de 25 de ani, în funcție de rata exactă, iar dobânda totală plătită ar fi evident mult mai mare. În exemplul nostru de mai sus, utilizând 7% în loc de 4,59%, plățile lunare sunt mai mari pe 50 de ani față de 25 de ani și ați plăti 944.399 USD mai mult ca dobândă totală.
Deci, cum este acesta un beneficiu pentru oameni? Nu este, doar beneficiază băncile.
La inceput aceste credite ipotecare ar fi o optiune, dupa un timp ar putea fi pedeapsa pentru nu avea un credit bun.
